ESMA AHMET VARVİL APARTMANI

Esma Ahmet Varvil Apartmanı (EAV), yalnızca 66 m² büyüklüğündeki bir parselde, imar mevzuatının getirdiği kısıtlamalar ve fiziksel koşullar doğrultusunda geliştirilen, bodrum kat dâhil dört katlı bir ticari yapı projesidir. İki cephesi yola, diğer iki cephesi ise bitişik parsellere komşu olan arsa, sınırlı yapılaşma alanı ve çevresel koşulları nedeniyle tasarım sürecinde hassas bir planlama yaklaşımını gerektirmiştir. Projenin temel hedefi, kısıtlı parsel alanını ve yapılaşma haklarını en verimli biçimde değerlendirerek ticari kullanıma uygun, işlevsel ve bütünlüklü bir mekânsal organizasyon oluşturmaktır. Katlar arasındaki işlev ilişkileri, düşey sirkülasyon ve kullanılabilir alanın optimizasyonu, tasarım kararlarının temelini oluşturmuştur. Parselin iki yol cephesinden yararlanılarak yapının kentle kurduğu ilişki güçlendirilirken, sınırlı alanın getirdiği zorluklar kompakt bir kütle kurgusuyla ele alınmıştır. Mimari yaklaşım, mevcut imar koşullarını tasarımın belirleyici girdileri olarak kabul eder. Kütle oranları, cephe düzeni ve açıklıklar, yapının dar parsel ölçeğiyle uyumlu, yalın ve dengeli bir mimari ifade kazanmasını hedefler. EAV, sınırlı bir alanda karşılaşılan yapısal ve mevzuata ilişkin zorluklara işlevsel çözümler geliştiren; alan verimliliği, ticari kullanım gereksinimleri ve mimari ifade arasında denge kurmayı amaçlayan kompakt bir yapı önerisidir.

Esma Ahmet Varvil Apartment (EAV) is a four-storey commercial building, including a basement level, designed for a plot of just 66 m². Developed in response to the constraints imposed by planning regulations and the physical conditions of the site, the project required a carefully considered design approach. With two sides facing streets and the other two adjoining neighbouring plots, the site presented significant challenges in terms of buildable area and spatial organization. The primary objective was to make the most efficient use of the limited plot area and permitted development rights while establishing a functional and coherent spatial organization suited to commercial use. The relationships between the different floors, vertical circulation, and the optimization of usable space formed the basis of the design decisions. The building’s relationship with the urban environment was strengthened by making use of its two street-facing façades, while the limitations of the site were addressed through a compact building configuration. The architectural approach treats the existing planning regulations as fundamental design parameters. The building’s proportions, façade composition, and openings aim to establish a simple and balanced architectural expression that responds to the scale and constraints of the narrow plot. EAV is a compact building proposal that addresses the spatial and regulatory challenges of a highly constrained site through functional solutions, seeking a balance between efficient use of space, commercial requirements, and architectural expression.